การขายบ้านและคอนโดมิเนียม
หนึ่งเรื่องที่ไม่ควรพลาดต่อการจากซื้อบ้านก็คือ ขั้นตอนการขายบ้าน คอนโดฯ ซึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน เพราะหากวันใดวันหนึ่งเราจะต้องทำการย้ายที่อยู่อาศัย หรือ ทำการขยับขยายที่อยู่เปลี่ยนจากคอนโดฯ เป็นบ้าน หรือ จากบ้านหลังเล็กไปเป็นบ้านหลังใหญ่ การขายบ้านหรือคอนโดฯ หลังเก่าก็จะเป็นเสมือนเป็นต้นทุนให้บ้านหลังใหม่
1.เตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ
การซื้อบ้าน คอนโดฯ มีขั้นตอนที่ละเอียดอย่างไร การขายบ้านก็มีขั้นตอน มีความละเอียดไม่แตกต่างกัน เพราะว่าคนที่คิดจะขายบ้านจะต้องรู้จักต้องแต่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย วิธีการฝากขาย การตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการปิดการขาย และค่าใช้จ่ายที่ตามมา โดยเรื่องที่กล่าวมาเป็นเพียงสิ่งที่ผู้ขายจะต้องรู้เบื้องต้นเท่านั้น บางคนมีการวางดาวน์หรือผ่อนมาสักพักแต่อยากขายบ้านก็ต้องดูให้ดีก่อนขาย ดังนั้นใครที่คิดจะขายบ้านก็ควรศึกษาขั้นตอนการขายบ้านให้ดีก่อนจะลงมือประกาศขายไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดฯ
2.ตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายก่อนตั้งราคาขาย
ขั้นตอนที่ 2 เป็นขั้นตอนที่คนจะขายบ้านค่อนข้างละเลย หลายคนที่จะขายบ้าน คอนโดฯ ที่เคยซื้อมาแล้ว มักตั้งราคาให้แพงกว่าตอนซื้อมาเพื่อหวังผลกำไร แต่แท้จริงแล้วระหว่างที่เราอยู่อาศัย หรือ ในจังหวะที่ทำการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ มาเกี่ยวข้องไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่าโอน ภาษี เมื่อนำมาหักลบกับราคาขายเรียกได้ว่าขาดทุนก็มี ดังนั้นนอกจาเตรียมพร้ออมูมศึกษาข้ลการซื้อขาย การตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดฯ จึงเป็นเรื่องที่พลาดไม่ได้
3.ตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ อย่างไรไม่ให้ขาดทุน
เมื่อสามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการขายได้ก็จะนำพาไปสู่การตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ไม่ให้ขาดทุน เพราะอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ล้วนมีมูลค่าเพิ่ม ยิ่งเก็บไว้นานราคายิ่งขึ้น ดังนั้นหากจะขายให้ขาดทุนคงไม่ใช่เรื่อง ผู้ขายจึงต้องรู้จักการตั้งราคาขายที่ดี ขายทั้งทีต้องให้ได้กำไร นอกจากค่าธรรมเนียม ค่าโอน ภาษี ต้องคิดถึงต้นทุนค่าใช้จ่ายอื่นๆ ก่อนขายด้วย ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางล่วงหน้า ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งนี้ไม่ว่าจะนำทุนทรัพย์ที่ขายได้ไปต่อยอดหรือซื้อบ้านหลังใหม่ก็ตาม การตั้งราคาขายจึงเป็นหนึ่งในทักษะและขั้นตอนที่ผู้ขายควรต้องศึกษาและสามารถทำได้แบบไม่ผิดพลาด
4.รู้จักเทคนิคขายบ้าน คอนโดฯ ให้ออกเร็ว
การจะขายบ้าน คอนโดฯ ให้ออกได้เร็วนั้นมีอยู่ไม่กี่วิธี วิธีที่ง่ายที่สุดคือ ตัดสินใจขายถูกยอมขาดทุน แต่วิธีนี้ไม่แนะนำ หากใครกำลังคิดสั้นจะขายบ้าน คอนโดฯ ด้วยความร้อนเงินอยากให้ตั้งสติและ และใจเย็นๆ เพราะยังมีอีก 2 วิธีที่สามารถทำให้บ้าน คอนโดฯ ของคุณนั้นออกเร็วนั่นคือการฝากขายหรือใช้ตัวช่วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และ รู้จักวิธีการจัดบ้านให้สวยงาม ขายออกง่าย เห็นครั้งแรกแล้วประทับใจ ซึ่งหากสามารถทำสองวิธีนี้ควบคู่กันไปได้ รับรองบ้านหรือคอนโดฯของคุณจะต้องขายออกได้อย่างรวดเร็ว
5.ขั้นตอนการจัดการเอกสารสำคัญต่างๆ และวิธีปิดการขาย
เมื่อมีการซื้อ – ขายบ้าน หากผู้ขายใช้ตัวช่วยให้มีนายหน้าเป็นผู้ดูแลการขาย นายหน้าจะคอยช่วยเหลือในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการขายบ้าน แต่ทั้งนี้ผู้ขายก็จำเป็นต้องเรียนรู้เองก่อนตั้งแต่ยังไม่ได้จ้างตัวแทนด้านกฎหมายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าในเอกสารสัญญาควรมีเนื้อหาครอบคลุมเรื่องใดบ้าง เพื่อเป็นการป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น ตลอดจนสามารถดูแลการขายด้วยตนเองได้โดยที่ไม่ต้องเสียเงินจ้างนายหน้า อีกทั้งสิ่งสำคัญและเป็นขั้นตอนสุดท้ายนอกจากการเตรียมเอกสารในการซื้อ – ขายก็คือการเจรจาปิดการขายให้ดี ถ้าเรามีการเจรจาที่ดี สามารถตกลงกับผู้ซื้อได้แบบไม่มีปัญหา เราก็สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ต้องการ และสามารถขายบ้าน คอนโดฯ ได้อย่างรวดเร็ว
การขายบ้านถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะหากไม่ระวังอาจทำให้การขายบ้าน คอนโดฯ ไม่ประสบความสำเร็จ ไม่ว่าจะเป็นกลโกงจากผู้ซื้อ กลโกงจากตัวแทน ตลอดจนการตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ได้ในราคาที่ไม่เหมาะสมหรือขาดทุนนั่นเอง ดังนั้นข้อมูลที่กล่าวมาจึงเป็นข้อมูลที่ผู้ขายควรศึกษาไว้และสามารถทำการซื้อ – ขายได้อย่างไม่มีปัญหา ซึ่งเมื่อทำการปิดการขายได้ ก็เหลือเพียงแต่ผู้ซื้อที่ต้องมาตรวจรับบ้านและนัดกันไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้นเอง