คอนโดมีเนียม
เจ้าของคอนโดเป็นหนึ่งในไม่กี่คน “อสังหาริมทรัพย์” สิทธิในทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติจะได้รับในประเทศไทยและคอนโดจึงเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ทั้งที่อยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน ไม่ว่าคุณกำลังมองหาสถานที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯหรือที่สามารถมองเห็นชายหาดในพัทยาหรือภูเก็ตมีบางสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดในประเทศไทย
คอนโดสำหรับชาวต่างชาติ
ตามที่การกระทำคอนโดมิเนียม 1979 (และการปรับเปลี่ยนต่อไปนี้) ชาวต่างชาติที่ได้เข้ามาถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทยอาจจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (เจ้าของ 100%) ของหน่วยคอนโดในอาคารที่ไม่เกิน49% ของพื้นที่หน่วยเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ มีข้อยกเว้นบางอย่างในพัทยาและกรุงเทพฯ นี้เป็นข่าวที่ดีสำหรับทุกคนที่ได้มองเข้าไปในการซื้อบ้านหรือที่ดินในประเทศไทยและได้ทำงานเป็นอะไร แต่อาการปวดหัว แม้ว่าอาคารในจังหวัดภูเก็ตและพัทยาอาจจะมีต่างชาติเป็นเจ้าของสูงในกรุงเทพฯหัวหินและสถานที่อื่น ๆ สภาพนี้จะไม่ค่อยมีปัญหาและอัตราการเข้าพักทั่วประเทศยังไม่สูงพอที่จะทำให้การค้นหาคอนโดเป็นเรื่องที่ค่อนข้างง่าย แต่เป็นที่หนึ่งในการเลือกและเป็นวิถีชีวิตคอนโดแม้กระทั่งสำหรับคุณ?
มาตรา 19 ทวิแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ :
“การเป็นเจ้าของโดยคนต่างด้าวในอาคารชุดตามมาตรา 19 ในแต่ละจะต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารชุดดังกล่าวซึ่งได้รับการจดทะเบียนตามมาตรา6”
ทางเลือกบางอย่างในกรณีเหล่านี้ที่ 49% เป็นเจ้าของแล้วโดยชาวต่างชาติที่จะทำให้สัญญาเช่า (30 ปีที่มีตัวเลือกที่จะต่ออายุ) หรือติดตั้งบริษัทจำกัดไทย
คอนโดลิฟวิ่ง: มันสำหรับคุณ?
คอนโดมาในรูปทรงที่แตกต่างกันและขนาด แต่แบ่งปันคุณลักษณะพื้นฐานของการผสมเอกชนที่มีความเป็นเจ้าของร่วมกัน เจ้าของทั้งหมดรวมเรียกเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยหน่วยของพวกเขาและการเข้าถึงหุ้นอาคารและพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก มักจะสร้างขึ้นโดยนักพัฒนาเดิมคอนโดที่มีอยู่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นนิติบุคคล (เช่นแต่ละคนและ บริษัท ) ซึ่งหมายความว่ามันสามารถเป็นภาคีสัญญาฟ้องและถูกฟ้องร้อง ฯลฯ สัญญาหลักที่คอนโดนิติบุคคลถืออยู่กับ บริษัท จัดการที่ได้รับการว่าจ้างในการรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรมความสะอาดและการรักษาความปลอดภัย การจัดการมีการจ่ายเงินผ่านการจัดเก็บภาษีโดยเจ้าของหน่วยและมีความรับผิดชอบในการรักษาสิ่งที่อยู่ในระดับที่ยอมรับได้กับทุกคนหรือหน้าถูกแทนที่ – สิ่งสำคัญที่เหมาะสมมักจะมองข้ามโดยชุมชนคอนโด!
เพราะการเป็นเจ้าของร่วมกันนี้เจ้าของแต่ละรายต้อง จำกัด บางส่วนของกิจกรรมของพวกเขาสำหรับการที่ดีร่วมกัน พฤติกรรมเช่นระเบิดเพลงในช่วงดึกหรือภาพวาดหน่วยของคุณในสีนีออนที่น่าตกใจอาจจะดูเหมือนเป็นข้อ จำกัด บางสุราฟรี แต่ในความสามัคคีทั่วไปจะถูกรักษาไว้ผ่านการปฏิบัติที่ล้าสมัยของการเป็นเพื่อนบ้านที่ดี
ความแตกต่างใหญ่จากการเป็นเจ้าของบ้านที่มีการระบุไว้โดยเจ้าของหลังจากที่เจ้าของเป็นเหตุผลของการเลือกคอนโดเป็นใหญ่C-คำ: ความสะดวกสบาย แน่นอนว่าคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการบริหารจัดการในการแลกเปลี่ยน แต่คุณไม่ต้องทำอะไรนอกจากการทำงานที่น้อยที่สุดของการรักษาภายในของหน่วยของคุณ ไฟไหม้ออกมาบนหน้าก้ม? ไม่ได้เป็นปัญหาของคุณ ได้รับรางวัลจะต้องออกจากขวาออกไปในวันหยุดราคาถูก? ล็อคประตูและไม่หงุดหงิด ในระยะสั้นที่อยู่อาศัยคอนโดสามารถบรรเทายินดีที่จะให้ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านและชาวต่างชาติมากที่สุดนับตั้งแต่ย้ายไปประเทศไทยจะมีชีวิตอยู่ของความร่ำรวยและผ่อนคลาย, คอนโดส่วนใหญ่มักจะสิ้นสุดขึ้นเป็นสิ่งที่จำเป็น
การเลือกคอนโด
ดังนั้นคุณกำลังสนใจในการย้ายไปใช้ชีวิตเป็นเจ้าของคอนโดที่นี่ในเขตร้อนของประเทศไทย คุณจะไปเกี่ยวกับการเลือกบ้านใหม่ของคุณ? เฉพาะเกี่ยวกับการพิจารณาทันทีมากมายมาใจและแน่นอนมากขึ้นจะสปริงขึ้นในภายหลังและที่ถูกต้องเกี่ยวกับจำนวนของสิ่งที่คุณจริงๆควรจะคิดเกี่ยวกับก่อนที่จะทำสิ่งที่อาจจะซื้อที่ใหญ่ที่สุดของชีวิตของคุณ – บ้านใหม่ของคุณเอง “ผู้ซื้อระวัง” เป็นคำสั่งของวันที่เรียกว่า “เนื่องจากความขยัน” ในแง่กฎหมายและหมายความว่าภาระของการตรวจสอบทุกแง่มุมที่เป็นไปได้ของการซื้อคอนโดอยู่ในคุณ
คำแนะนำที่ดีที่สุดคือการใช้จ่ายเป็นจำนวนมากเวลาคิดเกี่ยวกับกิจกรรมทั้งหมดที่คุณจะทำที่บ้านของคุณ (อย่าลืมจัดเก็บข้อมูลสำหรับชุดวินเซิร์ฟของคุณ) ทุกสิ่งที่คุณพบที่สำคัญในบ้านที่สะดวกสบาย (ใช้น้ำเป็น เพียงจุดเริ่มต้น) และทุกสิ่งที่อาจผิดไปและสร้างความปวดหัวใหญ่สำหรับคุณ (เช่นไฟไหม้และระบบหัวฉีดไม่เพียงพอ) ทำให้การตรวจสอบและจริงพิมพ์สำเนาจากนั้นนำพวกเขาไปพร้อมกับการผจญภัยช้อปปิ้งคอนโดของคุณให้ทั่วถึงและใช้งานจริงพวกเขา!
เวลานี้เป็นจุดเริ่มต้นแล้วหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะแสดงให้คุณไปรอบ ๆ พูดคุยในรายการของคุณกับเขาและเพิ่มจุดมากขึ้นในการตรวจสอบในตามคำแนะนำที่มีประสบการณ์ของเขา ตัวแทนที่ดีสร้างชื่อเสียงที่ดีโดยการวางคนในข้อเสนอที่ดีที่พวกเขาได้รับสิ่งที่พวกเขาต้องการและมีความสุขกับบ้านของพวกเขาและจากนั้นได้รับการรับรองและข้อเสนอแนะของพวกเขา เลือกของคุณขึ้นอยู่กับคำแนะนำจากเพื่อนและเพื่อนร่วมงานถ้าคุณสามารถ แต่อย่างอื่นมองไปที่ประสบการณ์ความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพ ตัวแทนที่ดีที่สุดจะได้มาถูก แต่ค่าของเขาควรจะได้รับการพิจารณาการลงทุนในความสงบของจิตใจในอนาคตที่บ้านของคุณไม่ได้มาออกจากกันที่ตะเข็บ
ของหลายสิ่งที่จะต้องพิจารณาที่นี่มีบางประเภทที่จะช่วยให้คุณมุ่งเน้นและเริ่มการตรวจสอบของคุณ:
- ขนาด
มันไม่สำคัญ! หากคุณยังมีชีวิตอยู่ไม่เคยอยู่ในอพาร์ทเม้นหรือคอนโดก่อนที่พวกเขาจะรู้สึก จำกัด และแคบ แต่จำไว้ว่ายังมีช่องว่างที่จะใช้ร่วมกัน คิดเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณใช้ในขณะนี้และไม่ว่าจะเป็นที่เพียงพอ วัดได้ คอนโดในประเทศไทยครั้งแรกและสำคัญที่สุดในแง่ของพื้นที่ชั้นในตารางเมตรและเมื่อคุณทราบความต้องการขนาดของคุณคุณอย่างจริงจังสามารถปรับแต่งการค้นหาของคุณสำหรับพื้นที่ที่เหมาะสม
- ช่วงราคา
ช่วงที่มีความจำเป็นแน่นอน แน่นอนที่สุดที่คุณสามารถใช้คืออะไร? วิธีการที่ต่ำที่คุณสามารถไปอย่างจริงจังก่อนที่จะสูญเสียคุณภาพชีวิตของคุณ? ที่มีขนาดและช่วงราคาในใจและตัวแทนอยู่แล้วควรจะสามารถนำเสนอคุณมีทางเลือกที่ดีบางอย่างหนึ่งหรือมากกว่าที่ควรจะจุดประกายความสนใจของคุณ
- ที่ตั้ง
คุณกำลังมองหาส่วนหนึ่งของเมือง? มุมมองบางอย่าง? เหล่านี้เป็นสิ่งที่ง่ายที่จะ จำกัด แต่มีมากขึ้นไปยังสถานที่ (x3) กว่านั้น อะไรคือสิ่งอื่น ๆ ที่คุณต้องการที่จะมีในพื้นที่ใกล้เคียงเช่นช้อปปิ้ง, การขนส่ง, โรงเรียนสำหรับเด็กหรือผับในท้องถิ่นที่ดี? ไกลเท่าไหร่บริการเหล่านี้จากการสร้างคอนโดในคำถาม? อย่าลืมมองไปรอบ ๆ ย่านเช่นกันที่จะเห็นสิ่งที่ชีวิตท้องถิ่นเป็นเหมือน เยี่ยมชมสถานที่ไม่กี่ครั้งทั้งกลางวันและกลางคืนและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่เข้าชมสูงสุดเพื่อดูว่ามีการเปลี่ยนแปลงบรรยากาศท้องถิ่น หากคุณซื้อคอนโดของคุณมีความตั้งใจในการให้เช่ามันออกมาจำได้ว่าสถานที่เป็นไปได้ที่สำคัญอย่างมหาศาลและส่วนใหญ่จะกำหนดวิธีการเช่ามากที่คุณสามารถใช้เวลาในการ
- อายุ
คอนโดสามารถซื้อได้ที่ 3 ขั้นตอนที่แตกต่างกันของชีวิตของพวกเขาและแต่ละคนมีข้อดีและข้อเสียของมัน “ปิดแผน” คอนโดยังคงถูกสร้างขึ้นและมีการซื้อโดยตรงจากนักพัฒนามักจะในราคาที่ดี (ตั้งแต่เงินนี้โดยทั่วไปจะถูกใช้เพื่อช่วยให้เงินทุนส่วนที่เหลือของการก่อสร้าง) แต่สามารถเต็มไปด้วยความล่าช้าและแม้กระทั่งอาจเกิดอันตราย ของการล้มละลายพัฒนาออกจากคุณถือถุง
ใหม่, คอนโดเสร็จแล้วแม้ว่าจะไม่ได้ถูกเป็นปิดแผนโดยทั่วไปยังคงมีการจัดการที่ดีในฐานะนักพัฒนามักจะพยายามที่จะขายให้เร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ที่จะกลับมาทำรัฐประหารค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง พวกเขาจะเสร็จสิ้นและดังนั้นจึงสามารถใช้ได้สำหรับการตรวจสอบรายละเอียดเพื่อให้คุณสามารถดูว่าสิ่งที่คุณจะได้รับรวมทั้งทุกอย่างเป็นเงาและใหม่และดังนั้นจึงควรที่คุณเป็นเวลานานและมีความสุขในบ้านของคุณ อีกครั้งที่นี่คุณจัดการกับนักพัฒนาโดยตรงหรือผ่านตัวแทนขาย
คอนโดเจ้าของก่อนหน้านี้และแน่นอนที่มีอายุมากกว่าอาจเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่หวังว่านี้จะเป็นเพราะคุณกำลังซื้อสถานที่ที่มีสถานที่ที่ดีพิสูจน์และสร้างความสัมพันธ์กับ บริษัท จัดการ ในกรณีนี้คุณจะจัดการกับเจ้าของก่อนหน้านี้เป็นผู้ขายที่มีแนวโน้มที่จะยังคงรักษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โปรดทราบว่าข้อเสนอที่ดีสามารถเป็นตัวบ่งชี้ของ 2 สถานการณ์ที่แตกต่าง ผู้ขายอาจจะค่อนข้างหมดหวังหรือรีบขายเงินลงทุนของเขาซึ่งมักจะเกิดขึ้นถ้าคนพบว่าพวกเขาก็จะต้องกลับไปยังประเทศบ้านเกิดของพวกเขาและขอโทษที่โชคร้ายของเขา แต่นี้เป็นวิธีการที่จะได้รับการจัดการที่ดี ตรวจสอบรายชื่อที่มีการปรับตัวลดลงในการขอราคาในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ สถานการณ์ตรงข้ามที่อาจเป็นภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นคือการที่ผู้ขายเป็นอาหารเพื่อขึ้นกับสถานที่ว่าเธอยินดีที่จะขายในราคาที่ต่ำเพียงเพื่อให้ได้ออกจากที่นั่นรีบร้อน ข่าวดีก็คือว่าการช้าเป็นระบบและทั่วถึงในการตรวจสอบของคุณจะมีแนวโน้มที่วัชพืชออกจากข้อเสนอที่ไม่ดีเหล่านี้เป็นผู้ขายจะคลั่งมากขึ้นมากกว่าที่คุณจะดูเป็นสิ่งที่
หนึ่งในการพิจารณาครั้งสุดท้ายกับคอนโดpre-owned คือว่าอาคารใด ๆ ในช่วง 20-25 ปีในประเทศไทยอาจจะกังวลในอีก10-20 ปีและถ้าเป็นพระราชวังเกษียณอายุของคุณคุณจะไม่ต้องการที่จะมีการจัดการกับ อาคารที่ล้มกัน ในทางกลับกันเป็นอาคารที่อายุ 5 ปีอยู่แล้วควรจะมีความสัมพันธ์ที่ดีกับการจัดตั้ง บริษัท จัดการและผู้อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นเช่นกัน โปรดจำไว้ว่าหน่วยที่ดี แต่ตัวเองเป็นก็ไม่ได้ไปจะคุ้มค่ามากในอาคารที่น่ากลัว
- การบำรุงรักษา
อาคารมีลักษณะอย่างไรในพื้นที่ที่พบบ่อย? มันเป็นที่สะอาดและในการซ่อมแซมที่ดี? มีลิฟท์ในการสั่งซื้อดีหรือไม่? จะมีกลิ่นแปลกลอยเกี่ยวกับ? ถามผู้ขายเกี่ยวกับตารางเวลาการทำความสะอาดและบำรุงรักษาทั่วไปและให้แน่ใจว่ามันคุ้มค่าค่าที่คุณจะได้รับการจ่ายเงินให้กับ บริษัท จัดการ
- ตกแต่ง
คอนโดส่วนใหญ่จะออกแบบมาเพื่อดึงดูดส่วนใหญ่และกลายเป็นน้อยมาก แต่ถ้าคุณมีความสำคัญมากที่จะความสวยงามของสภาพแวดล้อมของคุณอย่าลืมที่จะให้ตัวแทนของคุณรู้ว่าสิ่งที่คุณรักและสิ่งที่คุณก็ไม่สามารถปฏิบัติ
- เพื่อนบ้านและเสียงรบกวน
หาผู้ที่เพื่อนบ้านของคุณจะไปได้เพื่อดูว่าคุณจะชอบพื้นที่ใกล้เคียงคอนโด เจ้าของมักจะมีมากขึ้นในการเคารพเพื่อนบ้านของพวกเขาและผู้เช่าอาคารกว่าที่ไม่มีส่วนได้เสีย คนไทยโดยทั่วไปเพลิดเพลินกับวิถีชีวิตชุมชนมากกว่าชาวต่างชาติจำนวนมากซึ่งรวมถึงการแบ่งปันเพลงและการปรุงอาหารมีกลิ่นกับหน่วยงานอื่น ๆ สำหรับบางคนนี้จะช่วยให้ความรู้สึกที่ดีของชุมชนในขณะที่คนอื่นอาจจะพบว่าอาคารที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่ของเก็บเพื่อตัวเองชาวต่างชาติสะดวกสบายมากขึ้น หากคุณมีความสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับเสียง, ทดสอบฉนวนกันความร้อนเสียงสเตอริโอโดย crankingหน่วยมีศักยภาพของคุณแล้วฟังมันนอกในห้องโถง – นี้จะเทียบเท่ากับสิ่งที่คุณอาจจะได้ยินจากเพื่อนบ้านของคุณในขณะที่คุณกำลังพยายามที่จะนอนหลับ!
- ความปลอดภัย
มันเป็นบรรทัดฐานสำหรับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่เงียบสงบที่จะปฏิบัติหน้าที่ตลอด24 ชั่วโมงเช่นเดียวกับคีย์การ์ดที่ประตูทั่วไป แต่อาคารบางส่วนจะนำเสนอกล้องวงจรปิดในบูธรักษาความปลอดภัยนอกจากนี้ยังตรวจสอบทางเดิน ผู้หญิงมักจะมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาด้านความปลอดภัยกว่าผู้ชายดังนั้นหากคุณเป็นผู้ซื้อขอให้ชายเพื่อนหญิงไปกับคุณในการเยี่ยมชมและให้ข้อเสนอแนะของเธอ
- คุณสมบัติ
ผู้ซื้อบางคนจะเป็นเนื้อหาที่มีสถานที่ที่จะวางศีรษะของพวกเขาและปรุงอาหารหรือ2 แต่อาคารคอนโดที่ให้บริการสระว่ายน้ำศูนย์ออกกำลังกายและห้องเกมอยู่เพราะบางคนต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่อยู่ที่บ้าน คุณสมบัติเหล่านี้ร่วมกันกับเจ้าของเพื่อนของคุณอาจมีโอกาสที่ดีที่คุณจะไม่สามารถที่จะเป็นเจ้าของได้ด้วยตัวเอง ยังคงมีผู้ซื้อจำนวนมากจะไม่ต้องการที่จะจ่ายในราคาที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับสิ่งที่พวกเขาไม่เคยจะใช้หรือว่าพวกเขาตั้งใจออกไปใช้